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Rua Projetada 03, 63 · Cs 01
Lot Colina Verde · Bayeux/PB
área útil
46,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407977318
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.179,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11783
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 57.180 (49,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.420 em 8 meses — margem de 26% sobre a venda de R$ 109.443. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 114.003 · R$ 2.448/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.443
Arremate− R$ 57.180
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.859
ITBI (3%)− R$ 1.715
Registro e escritura (1.5%)− R$ 858
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.004
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.567
Lucro líquidoR$ 28.420
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 69.542
ROI anualizado
67,3%
Acima de R$ 69.542 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro