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Rua Projetada 03, 41 · Cs 04
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
46,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407561065
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.911,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11699
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.912 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.233 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 121.917. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 64.912
Venda
R$ 126.996 · R$ 2.727/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.699
arremateR$ 64.912
comissão, ITBI e registroR$ 6.167
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 64.912
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.917
Arremate− R$ 64.912
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.246
ITBI (3%)− R$ 1.947
Registro e escritura (1.5%)− R$ 974
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.670
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.315
Lucro líquidoR$ 30.233
Do bolso ao todo
R$ 78.699
Lucro líquido
R$ 30.233
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
62,8%
Lance de R$ 64.912 (49% abaixo da avaliação): R$ 78.699 à vista, venda estimada em R$ 121.917 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro