CasaVenda Online
Avenida Marina Ferreira de Almeida, 2031 · Cs A
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405811498
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.435,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5487
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.435 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.730 em 8 meses — margem de 43% sobre a venda de R$ 101.774. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 38.435
Venda
R$ 106.014 · R$ 1.995/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.446
arremateR$ 38.435
comissão, ITBI e registroR$ 3.651
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 38.435
Venda estimada (deságio 4%)R$ 101.774
Arremate− R$ 38.435
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.922
ITBI (3%)− R$ 1.153
Registro e escritura (1.5%)− R$ 577
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.491
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.106
Lucro líquidoR$ 43.730
Do bolso ao todo
R$ 48.446
Lucro líquido
R$ 43.730
Margem s/ venda
43%
ROI anualizado
162,4%
Lance de R$ 38.435 (64% abaixo da avaliação): R$ 48.446 à vista, venda estimada em R$ 101.774 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro