CasaVenda Online
Rua Alemanha, 16 · Cs B
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
dormitórios
2
nº 08444405811129
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.299,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5489
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.300 (63,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.884 em 8 meses — margem de 42,8% sobre a venda de R$ 114.221. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 43.300
Venda
R$ 118.980 · R$ 2.239/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.554
arremateR$ 43.300
comissão, ITBI e registroR$ 4.114
reforma e dívidas assumidasR$ 7.140
quebra do resultado · lance de R$ 43.300
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.221
Arremate− R$ 43.300
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.165
ITBI (3%)− R$ 1.299
Registro e escritura (1.5%)− R$ 650
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.931
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.853
Lucro líquidoR$ 48.884
Do bolso ao todo
R$ 54.554
Lucro líquido
R$ 48.884
Margem s/ venda
42,8%
ROI anualizado
161,1%
Lance de R$ 43.300 (64% abaixo da avaliação): R$ 54.554 à vista, venda estimada em R$ 114.221 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro