CasaVenda Online
Rua Sao Joao Batista, 5
Mario Andreazza · Bayeux/PB
área útil
49,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405747064
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.285,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10555
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 58.285 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.049 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 97.905. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 101.984 · R$ 2.052/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.905
Arremate− R$ 58.285
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.914
ITBI (3%)− R$ 1.749
Registro e escritura (1.5%)− R$ 874
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.039
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.874
Lucro líquidoR$ 17.049
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 62.210
ROI anualizado
38,7%
Acima de R$ 62.210 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro