CasaVenda Online
R Vitoria, 240 · Cs 01
Lot Res Panoramico · Bayeux/PB
área útil
45,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444405371986
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 91.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.779,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10716
Atualizado na Caixa04/09 16:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 44.779 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.684 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 87.343. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 44.779
Venda
R$ 90.983 · R$ 1.990/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.493
arremateR$ 44.779
comissão, ITBI e registroR$ 4.254
reforma e dívidas assumidasR$ 5.460
quebra do resultado · lance de R$ 44.779
Venda estimada (deságio 4%)R$ 87.343
Arremate− R$ 44.779
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.239
ITBI (3%)− R$ 1.343
Registro e escritura (1.5%)− R$ 672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.926
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.241
Lucro líquidoR$ 23.684
Do bolso ao todo
R$ 54.493
Lucro líquido
R$ 23.684
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
71,8%
Lance de R$ 44.779 (51% abaixo da avaliação): R$ 54.493 à vista, venda estimada em R$ 87.343 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro