CasaVenda Online
Rua Sdo 01 Alemanha, 209 · Casa A
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444404986251
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.000,00
lance mínimo
—
R$ 83.060,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula4965
Atualizado na Caixa06/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 83.061 (58,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.739 em 8 meses — margem de 36,7% sobre a venda de R$ 192.936. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 83.061
Financiamento
R$ 24.918 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.869
entrada (30% do lance)R$ 24.918
comissão, ITBI e registroR$ 7.891
reforma e dívidas assumidasR$ 12.060
financiado pela CaixaR$ 58.143
juros no prazo (8 meses)R$ 4.376
Venda
R$ 200.975 · R$ 3.782/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 83.061
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.936
Arremate− R$ 83.061
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.153
ITBI (3%)− R$ 2.492
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.246
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.376
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.233
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.576
Lucro líquidoR$ 70.739
Do bolso ao todo
R$ 49.245
Lucro líquido
R$ 70.739
Margem s/ venda
36,7%
ROI anualizado
280,3%
Lance de R$ 83.061 (59% abaixo da avaliação): R$ 44.869 à vista e R$ 49.245 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 192.936 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro