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Rua Projetada Setor 20, 40 · Atualmente Rua Noberto Paiva
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
46,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444404481982
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.999,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10515
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.000 (50% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.605 em 8 meses — margem de 28,9% sobre a venda de R$ 106.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 53.000
R$ 2.276/m² · R$ 106.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.395
arremateR$ 53.000
comissão, ITBI e registroR$ 5.035
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 53.000
Venda estimadaR$ 106.000
Arremate− R$ 53.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.650
ITBI (3%)− R$ 1.590
Registro e escritura (1.5%)− R$ 795
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.640
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.360
Lucro líquidoR$ 30.605
Do bolso ao todo
R$ 64.395
Lucro líquido
R$ 30.605
Margem s/ venda
28,9%
ROI anualizado
79,2%
Lance de R$ 53.000 (50% abaixo da avaliação): R$ 64.395 à vista, venda estimada em R$ 106.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro