CasaVenda Online
Rua Projetada
Sobradinho · Capela/SE
área útil
69,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444404396063
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 27.000,00
lance mínimo
—
R$ 13.173,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10221
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 13.174 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.167 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 25.924. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem79
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 13.174
Venda
R$ 27.005 · R$ 386/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 16.046
arremateR$ 13.174
comissão, ITBI e registroR$ 1.252
reforma e dívidas assumidasR$ 1.620
quebra do resultado · lance de R$ 13.174
Venda estimada (deságio 4%)R$ 25.924
Arremate− R$ 13.174
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 659
ITBI (3%)− R$ 395
Registro e escritura (1.5%)− R$ 198
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.156
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.555
Lucro líquidoR$ 7.167
Do bolso ao todo
R$ 16.046
Lucro líquido
R$ 7.167
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
74%
Lance de R$ 13.174 (51% abaixo da avaliação): R$ 16.046 à vista, venda estimada em R$ 25.924 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro