CasaVenda Online
Nossa Senhora da Paz, 1254
Centro · Capela/SE
área útil
50,82 m²
dormitórios
2
nº 08444402338031
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
lance mínimo
—
R$ 34.537,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6428
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 34.537 (42,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.998 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 60.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 34.537
R$ 1.181/m² · R$ 60.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.418
arremateR$ 34.537
comissão, ITBI e registroR$ 3.281
reforma e dívidas assumidasR$ 3.600
quebra do resultado · lance de R$ 34.537
Venda estimadaR$ 60.000
Arremate− R$ 34.537
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.727
ITBI (3%)− R$ 1.036
Registro e escritura (1.5%)− R$ 518
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.984
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.600
Lucro líquidoR$ 11.998
Do bolso ao todo
R$ 41.418
Lucro líquido
R$ 11.998
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 34.537 (42% abaixo da avaliação): R$ 41.418 à vista, venda estimada em R$ 60.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro