CasaVenda Online
Rua Principal, 2 · Qb B
Sobradinho · Capela/SE
área útil
53,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444402210345
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 45.000,00
lance mínimo
—
R$ 21.956,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10187
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 21.956 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.631 em 8 meses — margem de 30,3% sobre a venda de R$ 45.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem87
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 21.956
R$ 848/m² · R$ 45.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 26.742
arremateR$ 21.956
comissão, ITBI e registroR$ 2.086
reforma e dívidas assumidasR$ 2.700
quebra do resultado · lance de R$ 21.956
Venda estimadaR$ 45.000
Arremate− R$ 21.956
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.098
ITBI (3%)− R$ 659
Registro e escritura (1.5%)− R$ 329
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.927
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.700
Lucro líquidoR$ 13.631
Do bolso ao todo
R$ 26.742
Lucro líquido
R$ 13.631
Margem s/ venda
30,3%
ROI anualizado
85,5%
Lance de R$ 21.956 (51% abaixo da avaliação): R$ 26.742 à vista, venda estimada em R$ 45.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro