CasaVenda Online
Rua Sdo01 Atual Rua Alemanha, 292 · Casaa Geminada Lt17
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
dormitórios
2
nº 08444404300686
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.017,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4553
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.017 (60,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.168 em 8 meses — margem de 39,1% sobre a venda de R$ 95.040. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 39.017
Venda
R$ 99.000 · R$ 1.863/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.664
arremateR$ 39.017
comissão, ITBI e registroR$ 3.707
reforma e dívidas assumidasR$ 5.940
quebra do resultado · lance de R$ 39.017
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.040
Arremate− R$ 39.017
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.951
ITBI (3%)− R$ 1.171
Registro e escritura (1.5%)− R$ 585
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.506
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.702
Lucro líquidoR$ 37.168
Do bolso ao todo
R$ 48.664
Lucro líquido
R$ 37.168
Margem s/ venda
39,1%
ROI anualizado
134,2%
Lance de R$ 39.017 (61% abaixo da avaliação): R$ 48.664 à vista, venda estimada em R$ 95.040 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro