CasaVenda Online
Avenida Marina Ferreira de Almeida, 5201 · Casa B
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444403412278
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.530,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4211
Atualizado na Caixa06/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 67.530 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.965 em 8 meses — margem de 40,1% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 67.530
R$ 3.143/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.965
arremateR$ 67.530
comissão, ITBI e registroR$ 6.415
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 67.530
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 67.530
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.377
ITBI (3%)− R$ 2.026
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.013
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.050
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquidoR$ 66.965
Do bolso ao todo
R$ 83.965
Lucro líquido
R$ 66.965
Margem s/ venda
40,1%
ROI anualizado
141%
Lance de R$ 67.530 (60% abaixo da avaliação): R$ 83.965 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro