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Rua Projetada B, 20 · Lt 20 Qd 02
Lot Res do Tom · Santa Barbara do Para/PA
área útil
61,55 m²
dormitórios
2
nº 08444401515207
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.293,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2870
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 72.293 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.431 em 8 meses — margem de 18,3% sobre a venda de R$ 122.903. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 128.024 · R$ 2.080/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.903
Arremate− R$ 72.293
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.615
ITBI (3%)− R$ 2.169
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.084
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.257
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.374
Lucro líquidoR$ 22.431
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 78.096
ROI anualizado
41,1%
Acima de R$ 78.096 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro