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Rodovia Augusto Meira Filho (travessa Rubi)
Bairro Pau D Arco · Santa Barbara do Para/PA
área útil
70 m²
dormitórios
2
nº 01444406579582
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 71.180,71
lance mínimo
—
R$ 39.895,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6269
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 39.895 (44% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.831 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 68.342. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem54
Desconto88
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 71.190 · R$ 1.017/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 68.342
Arremate− R$ 39.895
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.995
ITBI (3%)− R$ 1.197
Registro e escritura (1.5%)− R$ 598
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.271
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.455
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.101
Lucro líquidoR$ 12.831
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 43.426
ROI anualizado
42,7%
Acima de R$ 43.426 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro