CasaVenda Online
Rua Raimundo da Vera Cruz, 76 · Qd 006
Centro · Santa Barbara do Para/PA
área útil
169,15 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01444408596352
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.000,00
lance mínimo
—
R$ 105.112,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6233
Atualizado na Caixa06/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 105.112 (51,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.341 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 209.313. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 218.034 · R$ 1.289/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 209.313
Arremate− R$ 105.112
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.256
ITBI (3%)− R$ 3.153
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.577
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.235
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.559
Lucro líquidoR$ 59.341
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 133.003
ROI anualizado
76,9%
Acima de R$ 133.003 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro