CasaVenda Online
Rua Tomas Gonzaga, 215 · Lt 15 e 17 Qd 16
Tiaraju · Bage/RS
área útil
121 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 08045600163206
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
lance mínimo
—
R$ 159.328,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula6203
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 159.329 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.472 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 239.987. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 249.986 · R$ 2.066/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 239.987
Arremate− R$ 159.329
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.966
ITBI (3%)− R$ 4.780
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.390
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.651
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.399
Lucro líquidoR$ 22.472
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 152.491
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 152.491 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro