TerrenoVenda Online
Rua Jose Luiz Machado
Industrial I · Bage/RS
área
300 m²
vagas
—
nº 00000010143309
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 66.500,00
lance mínimo
—
R$ 27.971,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula56770
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 27.971 (57,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.987 em 8 meses — margem de 36% sobre a venda de R$ 63.936. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 27.971
Venda
R$ 66.600 · R$ 222/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 34.618
arremateR$ 27.971
comissão, ITBI e registroR$ 2.657
reforma e dívidas assumidasR$ 3.990
quebra do resultado · lance de R$ 27.971
Venda estimada (deságio 4%)R$ 63.936
Arremate− R$ 27.971
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.399
ITBI (3%)− R$ 839
Registro e escritura (1.5%)− R$ 420
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.990
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.494
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.836
Lucro líquidoR$ 22.987
Do bolso ao todo
R$ 34.618
Lucro líquido
R$ 22.987
Margem s/ venda
36%
ROI anualizado
114,7%
Lance de R$ 27.971 (58% abaixo da avaliação): R$ 34.618 à vista, venda estimada em R$ 63.936 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro