CasaVenda Online
Rua Fabricio Pilar, 486 · Qd 01
Centro · Bage/RS
área útil
48 m²
vagas
—
nº 00000010176581
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.069,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20521
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 65.069 (51,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.777 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 129.623. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem81
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 135.024 · R$ 2.813/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.623
Arremate− R$ 65.069
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.253
ITBI (3%)− R$ 1.952
Registro e escritura (1.5%)− R$ 976
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.717
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.777
Lucro líquidoR$ 36.777
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.366
ROI anualizado
77%
Acima de R$ 82.366 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro