CasaVenda Online
Rua Acajatuba
Lot Nova Amazonas I · Iranduba/AM
área útil
54,09 m²
dormitórios
2
nº 01787702033052
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 119.590,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16750
Atualizado na Caixa05/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 119.590 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.865 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 182.417. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem30
Desconto74
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 119.590
Venda
R$ 190.018 · R$ 3.513/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.351
arremateR$ 119.590
comissão, ITBI e registroR$ 11.361
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 119.590
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.417
Arremate− R$ 119.590
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.980
ITBI (3%)− R$ 3.588
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.794
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.256
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquidoR$ 18.865
Do bolso ao todo
R$ 142.351
Lucro líquido
R$ 18.865
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 119.590 (37% abaixo da avaliação): R$ 142.351 à vista, venda estimada em R$ 182.417 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro