CasaLicitação Aberta
Rua Acajatuba
Lot Nova Amazonas I · Iranduba/AM
área útil
54,09 m²
vagas
—
nº 01787701790283
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 106.845,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 4
Matrícula16604
Atualizado na Caixa05/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 106.846 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.543 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 166.061. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto76
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 106.846
Venda
R$ 172.980 · R$ 3.198/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.376
arremateR$ 106.846
comissão, ITBI e registroR$ 10.150
reforma e dívidas assumidasR$ 10.380
quebra do resultado · lance de R$ 106.846
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.061
Arremate− R$ 106.846
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.342
ITBI (3%)− R$ 3.205
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.603
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.178
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.964
Lucro líquidoR$ 19.543
Do bolso ao todo
R$ 127.376
Lucro líquido
R$ 19.543
Margem s/ venda
11,8%
ROI anualizado
23,9%
Lance de R$ 106.846 (38% abaixo da avaliação): R$ 127.376 à vista, venda estimada em R$ 166.061 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro