ComercialVenda Online
Avenida Edmeia Mattos Lazzarotti, 3895 · Lote 19
Inga · Betim/MG
área útil
360 m²
vagas
—
nº 01555533075933
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.415.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.345.563,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula106760
Atualizado na Caixa04/09 16:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.345.564 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 535.208 em 8 meses — margem de 22,2% sobre a venda de R$ 2.415.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto89
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 1.345.564
R$ 6.708/m² · R$ 2.415.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.618.293
arremateR$ 1.345.564
comissão, ITBI e registroR$ 127.829
reforma e dívidas assumidasR$ 144.900
quebra do resultado · lance de R$ 1.345.564
Venda estimadaR$ 2.415.000
Arremate− R$ 1.345.564
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 67.278
ITBI (3%)− R$ 40.367
Registro e escritura (1.5%)− R$ 20.183
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 144.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 116.599
Corretagem na venda (6%)− R$ 144.900
Lucro líquidoR$ 535.208
Do bolso ao todo
R$ 1.618.293
Lucro líquido
R$ 535.208
Margem s/ venda
22,2%
ROI anualizado
53,5%
Lance de R$ 1.345.564 (44% abaixo da avaliação): R$ 1.618.293 à vista, venda estimada em R$ 2.415.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro