TerrenoVenda Online
Rua Japu
Icaivera · Betim/MG
área
563 m²
vagas
—
nº 00000010222637
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
lance mínimo
—
R$ 128.087,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula98722
Atualizado na Caixa04/09 16:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 128.088 (41,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.135 em 8 meses — margem de 16,2% sobre a venda de R$ 211.328. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem46
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 128.088
Venda
R$ 220.133 · R$ 391/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.456
arremateR$ 128.088
comissão, ITBI e registroR$ 12.168
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 128.088
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.328
Arremate− R$ 128.088
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.404
ITBI (3%)− R$ 3.843
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.921
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.057
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.680
Lucro líquidoR$ 34.135
Do bolso ao todo
R$ 153.456
Lucro líquido
R$ 34.135
Margem s/ venda
16,2%
ROI anualizado
35,2%
Lance de R$ 128.088 (42% abaixo da avaliação): R$ 153.456 à vista, venda estimada em R$ 211.328 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro