ApartamentoLicitação Aberta
Rua Aminadab Valente, 594 · Apto. 103
Trapiche da Barra · Maceio/AL
área útil
76,63 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555502666549
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 576.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 367.093,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 2
Matrícula15270
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 367.093 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.634 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 576.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 367.093
R$ 7.517/m² · R$ 576.000
Financiamento
R$ 110.128 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.562
entrada (30% do lance)R$ 110.128
comissão, ITBI e registroR$ 34.874
reforma e dívidas assumidasR$ 34.560
financiado pela CaixaR$ 256.965
juros no prazo (8 meses)R$ 19.341
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 367.093
Venda estimadaR$ 576.000
Arremate− R$ 367.093
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.355
ITBI (3%)− R$ 11.013
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.506
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 19.341
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.938
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.560
Lucro líquidoR$ 72.634
Do bolso ao todo
R$ 198.903
Lucro líquido
R$ 72.634
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 367.093 (36% abaixo da avaliação): R$ 179.562 à vista e R$ 198.903 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 576.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro