TerrenoVenda Online
Rua L
Jaboticabal · Passo Fundo/RS
área
1.987 m²
vagas
—
nº 01444420992696
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 850.000,00
lance mínimo
—
R$ 454.133,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula24061
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 454.133 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 178.632 em 8 meses — margem de 21,9% sobre a venda de R$ 816.419. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 454.133
Financiamento
R$ 136.240 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 230.383
entrada (30% do lance)R$ 136.240
comissão, ITBI e registroR$ 43.143
reforma e dívidas assumidasR$ 51.000
financiado pela CaixaR$ 317.893
juros no prazo (8 meses)R$ 23.927
Venda
R$ 850.436 · R$ 428/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 454.133
Venda estimada (deságio 4%)R$ 816.419
Arremate− R$ 454.133
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 22.707
ITBI (3%)− R$ 13.624
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.812
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 51.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 23.927
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.599
Corretagem na venda (6%)− R$ 48.985
Lucro líquidoR$ 178.632
Do bolso ao todo
R$ 254.310
Lucro líquido
R$ 178.632
Margem s/ venda
21,9%
ROI anualizado
122,1%
Lance de R$ 454.133 (47% abaixo da avaliação): R$ 230.383 à vista e R$ 254.310 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 816.419 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro