TerrenoVenda Online
Rua Veranópolis, 00 · Lt H
Valinhos · Passo Fundo/RS
área
2.008,99 m²
vagas
—
nº 00000010210516
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 505.000,00
lance mínimo
—
R$ 246.682,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula131603
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
83
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 246.682 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 132.424 em 8 meses — margem de 27,4% sobre a venda de R$ 484.086. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem78
Desconto100
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 246.682
Financiamento
R$ 74.005 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.739
entrada (30% do lance)R$ 74.005
comissão, ITBI e registroR$ 23.435
reforma e dívidas assumidasR$ 30.300
financiado pela CaixaR$ 172.677
juros no prazo (8 meses)R$ 12.997
Venda
R$ 504.256 · R$ 251/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 246.682
Venda estimada (deságio 4%)R$ 484.086
Arremate− R$ 246.682
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.334
ITBI (3%)− R$ 7.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 12.997
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.204
Corretagem na venda (6%)− R$ 29.045
Lucro líquidoR$ 132.424
Do bolso ao todo
R$ 140.736
Lucro líquido
R$ 132.424
Margem s/ venda
27,4%
ROI anualizado
170,4%
Lance de R$ 246.682 (51% abaixo da avaliação): R$ 127.739 à vista e R$ 140.736 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 484.086 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 83/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro