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Travessa Raimunda Firmina dos Santos Lopes, 4985 · Lt 15 Qd 22
Jardim America · Itaituba/PA
área útil
186,1 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444420128126
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 606.000,00
lance mínimo
—
R$ 333.020,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula9010
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 333.021 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 116.890 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 581.704. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 605.942 · R$ 3.256/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 581.704
Arremate− R$ 333.021
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.651
ITBI (3%)− R$ 9.991
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.995
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.894
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.902
Lucro líquidoR$ 116.890
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 369.622
ROI anualizado
46,8%
Acima de R$ 369.622 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro