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Rua Aroeira
Campo Belo · Itaituba/PA
área útil
120,54 m²
vagas
—
nº 01444419237120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 398.000,00
lance mínimo
—
R$ 170.112,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17891
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 170.113 (57,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 148.825 em 8 meses — margem de 37,4% sobre a venda de R$ 398.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 170.113
R$ 3.302/m² · R$ 398.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 210.154
arremateR$ 170.113
comissão, ITBI e registroR$ 16.161
reforma e dívidas assumidasR$ 23.880
quebra do resultado · lance de R$ 170.113
Venda estimadaR$ 398.000
Arremate− R$ 170.113
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.506
ITBI (3%)− R$ 5.103
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.552
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.142
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.880
Lucro líquidoR$ 148.825
Do bolso ao todo
R$ 210.154
Lucro líquido
R$ 148.825
Margem s/ venda
37,4%
ROI anualizado
123,3%
Lance de R$ 170.113 (57% abaixo da avaliação): R$ 210.154 à vista, venda estimada em R$ 398.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro