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Quinta Travessa do Bairro da Liberdade, 14 · Quinta Travessa
Liberdade · Itaituba/PA
área útil
71,49 m²
dormitórios
2
nº 01444419562292
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.091.000,00
lance mínimo
—
R$ 466.314,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5834
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 466.315 (57,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 407.958 em 8 meses — margem de 37,4% sobre a venda de R$ 1.091.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 466.315
R$ 15.261/m² · R$ 1.091.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 576.075
arremateR$ 466.315
comissão, ITBI e registroR$ 44.300
reforma e dívidas assumidasR$ 65.460
quebra do resultado · lance de R$ 466.315
Venda estimadaR$ 1.091.000
Arremate− R$ 466.315
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.316
ITBI (3%)− R$ 13.989
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.995
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 65.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 41.507
Corretagem na venda (6%)− R$ 65.460
Lucro líquidoR$ 407.958
Do bolso ao todo
R$ 576.075
Lucro líquido
R$ 407.958
Margem s/ venda
37,4%
ROI anualizado
123,3%
Lance de R$ 466.315 (57% abaixo da avaliação): R$ 576.075 à vista, venda estimada em R$ 1.091.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro