TerrenoVenda Online
Rua Serra dos Carajás
Recanto da Serra · Iranduba/AM
área
1.000 m²
vagas
—
nº 01444419472110
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 32.000,00
lance mínimo
—
R$ 19.389,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12117
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 19.389 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.058 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 30.720. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 19.389
Venda
R$ 32.000 · R$ 32/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 23.151
arremateR$ 19.389
comissão, ITBI e registroR$ 1.842
reforma e dívidas assumidasR$ 1.920
quebra do resultado · lance de R$ 19.389
Venda estimada (deságio 4%)R$ 30.720
Arremate− R$ 19.389
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 969
ITBI (3%)− R$ 582
Registro e escritura (1.5%)− R$ 291
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.668
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.843
Lucro líquidoR$ 4.058
Do bolso ao todo
R$ 23.151
Lucro líquido
R$ 4.058
Margem s/ venda
13,2%
ROI anualizado
27,4%
Lance de R$ 19.389 (39% abaixo da avaliação): R$ 23.151 à vista, venda estimada em R$ 30.720 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro