TerrenoVenda Online
Rodovia Manoel Urbano
Km 11 · Iranduba/AM
área
200 m²
vagas
—
nº 01444415385477
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 66.600,00
lance mínimo
—
R$ 40.354,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11491
Atualizado na Caixa05/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 40.354 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.949 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 66.600. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto79
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 40.354
R$ 333/m² · R$ 66.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.184
arremateR$ 40.354
comissão, ITBI e registroR$ 3.834
reforma e dívidas assumidasR$ 3.996
quebra do resultado · lance de R$ 40.354
Venda estimadaR$ 66.600
Arremate− R$ 40.354
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.018
ITBI (3%)− R$ 1.211
Registro e escritura (1.5%)− R$ 605
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.996
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.996
Lucro líquidoR$ 10.949
Do bolso ao todo
R$ 48.184
Lucro líquido
R$ 10.949
Margem s/ venda
16,4%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 40.354 (39% abaixo da avaliação): R$ 48.184 à vista, venda estimada em R$ 66.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro