ApartamentoVenda Online
Rua Tabajara, 95 · Apto. 101
Vila Cachoeirinha · Cachoeirinha/RS
área útil
148,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444413222651
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 612.600,00
lance mínimo
—
R$ 390.418,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula37837, 37814
Atualizado na Caixa04/09 17:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 390.419 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.148 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 588.152. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 390.419
Venda
R$ 612.659 · R$ 4.134/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 464.265
arremateR$ 390.419
comissão, ITBI e registroR$ 37.090
reforma e dívidas assumidasR$ 36.756
quebra do resultado · lance de R$ 390.419
Venda estimada (deságio 4%)R$ 588.152
Arremate− R$ 390.419
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.521
ITBI (3%)− R$ 11.713
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.856
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.756
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 33.451
Corretagem na venda (6%)− R$ 35.289
Lucro líquidoR$ 55.148
Do bolso ao todo
R$ 464.265
Lucro líquido
R$ 55.148
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 390.419 (36% abaixo da avaliação): R$ 464.265 à vista, venda estimada em R$ 588.152 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro