CasaVenda Online
Rua Concordia, 1591 · Lt 29 Qd A-5
Parque da Matriz · Cachoeirinha/RS
área útil
92 m²
dormitórios
3
nº 01444407896565
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 530.000,00
lance mínimo
—
R$ 295.554,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula10808
Atualizado na Caixa04/09 17:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 295.555 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 116.493 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 530.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto88
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 295.555
R$ 5.761/m² · R$ 530.000
Financiamento
R$ 88.667 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.544
entrada (30% do lance)R$ 88.667
comissão, ITBI e registroR$ 28.078
reforma e dívidas assumidasR$ 31.800
financiado pela CaixaR$ 206.889
juros no prazo (8 meses)R$ 15.572
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 295.555
Venda estimadaR$ 530.000
Arremate− R$ 295.555
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.778
ITBI (3%)− R$ 8.867
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.433
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 31.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 15.572
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.703
Corretagem na venda (6%)− R$ 31.800
Lucro líquidoR$ 116.493
Do bolso ao todo
R$ 164.116
Lucro líquido
R$ 116.493
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
123,6%
Lance de R$ 295.555 (44% abaixo da avaliação): R$ 148.544 à vista e R$ 164.116 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 530.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro