ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Sandoval Arroxelas, 552 · Apto. 302
Ponta Verde · Maceio/AL
área útil
81,32 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444409972358
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 435.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 435.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 369.482,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 7
Matrícula38047
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 369.482 (15,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 70.019 em 8 meses — margem de -16,8% sobre a venda de R$ 417.581. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto30
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 369.482
Financiamento
R$ 110.845 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.045
entrada (30% do lance)R$ 110.845
comissão, ITBI e registroR$ 35.101
reforma e dívidas assumidasR$ 26.100
financiado pela CaixaR$ 258.637
juros no prazo (8 meses)R$ 19.467
Venda
R$ 434.981 · R$ 5.349/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 369.482
Venda estimada (deságio 4%)R$ 417.581
Arremate− R$ 369.482
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.474
ITBI (3%)− R$ 11.084
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.542
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 26.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 19.467
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.396
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.055
Lucro líquido− R$ 70.019
Do bolso ao todo
R$ 191.512
Lucro líquido
-R$ 70.019
Margem s/ venda
-16,8%
ROI anualizado
-49,5%
Lance de R$ 369.482 (15% abaixo da avaliação): R$ 172.045 à vista e R$ 191.512 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 417.581 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro