TerrenoVenda Online
Estrada Arão Sahm / Rua Ipê Rosa
Mato Dentro · Atibaia/SP
área
4.786,92 m²
vagas
—
nº 01444406325483
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.900.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.210.897,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula95104
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.210.897 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 168.520 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.824.391. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem26
Desconto73
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 1.210.897
Financiamento
R$ 363.269 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 592.304
entrada (30% do lance)R$ 363.269
comissão, ITBI e registroR$ 115.035
reforma e dívidas assumidasR$ 114.000
financiado pela CaixaR$ 847.628
juros no prazo (8 meses)R$ 63.799
Venda
R$ 1.900.407 · R$ 397/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.210.897
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.824.391
Arremate− R$ 1.210.897
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 60.545
ITBI (3%)− R$ 36.327
Registro e escritura (1.5%)− R$ 18.163
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 114.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 63.799
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 42.676
Corretagem na venda (6%)− R$ 109.463
Lucro líquidoR$ 168.520
Do bolso ao todo
R$ 656.103
Lucro líquido
R$ 168.520
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,9%
Lance de R$ 1.210.897 (36% abaixo da avaliação): R$ 592.304 à vista e R$ 656.103 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.824.391 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro