TerrenoVenda Online
Rua Marginal
Mato Dentro · Atibaia/SP
área
5.264,74 m²
vagas
—
nº 01444406320775
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 964.000,00
lance mínimo
—
R$ 544.471,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula95103
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 544.471 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 168.255 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 924.910. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem52
Desconto87
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 963.447 · R$ 183/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 924.910
Arremate− R$ 544.471
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.224
ITBI (3%)− R$ 16.334
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.167
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 57.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 47.124
Corretagem na venda (6%)− R$ 55.495
Lucro líquidoR$ 168.255
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 587.678
ROI anualizado
41%
Acima de R$ 587.678 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro