GlebaVenda Online
Rodovia D. Pedro I, 00 · Área B
Mato Dentro · Atibaia/SP
área
11.562 m²
vagas
—
nº 00000010275689
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.529.575,97
lance mínimo
—
R$ 1.531.528,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula68181
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.531.528 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 320.935 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 2.430.795. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 1.531.528
Financiamento
R$ 459.458 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 756.728
entrada (30% do lance)R$ 459.458
comissão, ITBI e registroR$ 145.495
reforma e dívidas assumidasR$ 151.775
financiado pela CaixaR$ 1.072.070
juros no prazo (8 meses)R$ 80.692
Venda
R$ 2.532.078 · R$ 219/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.531.528
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.430.795
Arremate− R$ 1.531.528
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 76.576
ITBI (3%)− R$ 45.946
Registro e escritura (1.5%)− R$ 22.973
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 151.775
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 80.692
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 54.523
Corretagem na venda (6%)− R$ 145.848
Lucro líquidoR$ 320.935
Do bolso ao todo
R$ 837.420
Lucro líquido
R$ 320.935
Margem s/ venda
13,2%
ROI anualizado
62,7%
Lance de R$ 1.531.528 (39% abaixo da avaliação): R$ 756.728 à vista e R$ 837.420 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 2.430.795 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro