TerrenoLicitação Aberta
Rua Franca, 376 · Lt 02 Qd 22
Sao Francisco de Assis · Esmeraldas/MG
área
373,4 m²
vagas
—
nº 01444405516030
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 75.800,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 45.928,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 113
Matrícula21417
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 45.929 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.460 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 75.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 45.929
R$ 203/m² · R$ 75.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.840
arremateR$ 45.929
comissão, ITBI e registroR$ 4.363
reforma e dívidas assumidasR$ 4.548
quebra do resultado · lance de R$ 45.929
Venda estimadaR$ 75.800
Arremate− R$ 45.929
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.296
ITBI (3%)− R$ 1.378
Registro e escritura (1.5%)− R$ 689
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.548
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.951
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.548
Lucro líquidoR$ 12.460
Do bolso ao todo
R$ 54.840
Lucro líquido
R$ 12.460
Margem s/ venda
16,4%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 45.929 (39% abaixo da avaliação): R$ 54.840 à vista, venda estimada em R$ 75.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro