TerrenoVenda Online
Rua Getulio Vargas Lt 10
Cenro · Alianca/PE
área
1.000 m²
vagas
—
nº 01444401881892
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.164,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1484
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.164 (69,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82.395 em 8 meses — margem de 51,5% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−69% da avaliação · R$ 49.164
R$ 160/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.435
arremateR$ 49.164
comissão, ITBI e registroR$ 4.671
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 49.164
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 49.164
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.458
ITBI (3%)− R$ 1.475
Registro e escritura (1.5%)− R$ 737
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.571
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 82.395
Do bolso ao todo
R$ 63.435
Lucro líquido
R$ 82.395
Margem s/ venda
51,5%
ROI anualizado
248,6%
Lance de R$ 49.164 (69% abaixo da avaliação): R$ 63.435 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro