CasaLicitação Aberta
Rua Saturno, 233
Jardim do Sol · Resende/RJ
área útil
73,5 m²
vagas
—
nº 00000010291008
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 156.142,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 231
Matrícula18830
Atualizado na Caixa07/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
40
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 156.142 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.012 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 235.176. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 156.142
Venda
R$ 244.976 · R$ 3.333/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 185.675
arremateR$ 156.142
comissão, ITBI e registroR$ 14.833
reforma e dívidas assumidasR$ 14.700
quebra do resultado · lance de R$ 156.142
Venda estimada (deságio 4%)R$ 235.176
Arremate− R$ 156.142
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.807
ITBI (3%)− R$ 4.684
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.342
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.378
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.111
Lucro líquidoR$ 22.012
Do bolso ao todo
R$ 185.675
Lucro líquido
R$ 22.012
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 156.142 (36% abaixo da avaliação): R$ 185.675 à vista, venda estimada em R$ 235.176 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 40/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro