TerrenoVenda Online
Rua Di Cavalcanti, 418 · Lt 12 Qd D
Monet · Resende/RJ
área
305 m²
vagas
—
nº 01444406731260
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.086,04
lance mínimo
—
R$ 41.523,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17753
Atualizado na Caixa07/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 41.524 (72,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.254 em 8 meses — margem de 53,3% sobre a venda de R$ 143.179. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 149.145 · R$ 489/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.179
Arremate− R$ 41.524
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.076
ITBI (3%)− R$ 1.246
Registro e escritura (1.5%)− R$ 623
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.945
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.921
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.591
Lucro líquidoR$ 76.254
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.981
ROI anualizado
272,1%
Acima de R$ 90.981 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro