ApartamentoVenda Online
Rua das Palmeiras
Cidade Alegria · Resende/RJ
área útil
45,68 m²
dormitórios
2
nº 08444404119760
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.539,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24634
Atualizado na Caixa07/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.540 (61% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.601 em 8 meses — margem de 41,8% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 56.540
R$ 3.174/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.611
arremateR$ 56.540
comissão, ITBI e registroR$ 5.371
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 56.540
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 56.540
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.827
ITBI (3%)− R$ 1.696
Registro e escritura (1.5%)− R$ 848
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.088
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 60.601
Do bolso ao todo
R$ 70.611
Lucro líquido
R$ 60.601
Margem s/ venda
41,8%
ROI anualizado
153,3%
Lance de R$ 56.540 (61% abaixo da avaliação): R$ 70.611 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro