TerrenoVenda Online
Via Local 12/ Margens Pe 49
Distrito de Tejucupapo · Goiana/PE
área
250 m²
vagas
—
nº 00000010208076
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 65.000,00
lance mínimo
—
R$ 24.471,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22139
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 24.471 (62,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.749 em 8 meses — margem de 41,3% sobre a venda de R$ 62.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 24.471
Venda
R$ 65.000 · R$ 260/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 30.696
arremateR$ 24.471
comissão, ITBI e registroR$ 2.325
reforma e dívidas assumidasR$ 3.900
quebra do resultado · lance de R$ 24.471
Venda estimada (deságio 4%)R$ 62.400
Arremate− R$ 24.471
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.224
ITBI (3%)− R$ 734
Registro e escritura (1.5%)− R$ 367
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.212
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.744
Lucro líquidoR$ 25.749
Do bolso ao todo
R$ 30.696
Lucro líquido
R$ 25.749
Margem s/ venda
41,3%
ROI anualizado
149,4%
Lance de R$ 24.471 (62% abaixo da avaliação): R$ 30.696 à vista, venda estimada em R$ 62.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro