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Rua Augusto Cezar Mazza (antiga Rua 7), 86 · Lt 22 Qd 27
Morro Agudo · Morro Agudo/SP
área útil
45,63 m²
dormitórios
2
nº 08787718874530
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
lance mínimo
—
R$ 107.259,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6831
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 107.260 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.585 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 181.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 107.260
R$ 3.967/m² · R$ 181.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.310
arremateR$ 107.260
comissão, ITBI e registroR$ 10.190
reforma e dívidas assumidasR$ 10.860
quebra do resultado · lance de R$ 107.260
Venda estimadaR$ 181.000
Arremate− R$ 107.260
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.363
ITBI (3%)− R$ 3.218
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.609
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.245
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.860
Lucro líquidoR$ 32.585
Do bolso ao todo
R$ 128.310
Lucro líquido
R$ 32.585
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 107.260 (41% abaixo da avaliação): R$ 128.310 à vista, venda estimada em R$ 181.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro