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Rua Alcides Antonio, 180 · Lote 03 Quadra 09
Residencial Alfredo Benedetti · Morro Agudo/SP
área útil
45,63 m²
dormitórios
2
nº 08787718660807
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.161,72
lance mínimo
—
R$ 110.705,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6223
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 110.705 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.545 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 175.832. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 110.705
Venda
R$ 183.159 · R$ 4.014/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 132.212
arremateR$ 110.705
comissão, ITBI e registroR$ 10.517
reforma e dívidas assumidasR$ 10.990
quebra do resultado · lance de R$ 110.705
Venda estimada (deságio 4%)R$ 175.832
Arremate− R$ 110.705
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.535
ITBI (3%)− R$ 3.321
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.661
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.990
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.550
Lucro líquidoR$ 23.545
Do bolso ao todo
R$ 132.212
Lucro líquido
R$ 23.545
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 110.705 (40% abaixo da avaliação): R$ 132.212 à vista, venda estimada em R$ 175.832 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro