ApartamentoVenda Online
Rua Professora Luzia Marques, 101 · Apto. 21 Torre 03 Bl D
Athenas Paulista · Jaboticabal/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718324769
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
lance mínimo
—
R$ 110.199,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula57469
Atualizado na Caixa07/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 110.200 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.366 em 8 meses — margem de 15,2% sobre a venda de R$ 179.529. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem44
Desconto82
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 187.010 · R$ 4.343/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.529
Arremate− R$ 110.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.510
ITBI (3%)− R$ 3.306
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.653
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.772
Lucro líquidoR$ 27.366
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 114.076
ROI anualizado
32,7%
Acima de R$ 114.076 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro