ApartamentoVenda Online
Rua Professora Luzia Marques, 101 · Apto. 04 Bl C Torre 7 Térreo
Athenas Paulista · Jaboticabal/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716908615
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
lance mínimo
—
R$ 110.199,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula57672
Atualizado na Caixa06/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 110.200 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.366 em 8 meses — margem de 15,2% sobre a venda de R$ 179.529. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto82
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 110.200
Venda
R$ 187.010 · R$ 4.343/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.889
arremateR$ 110.200
comissão, ITBI e registroR$ 10.469
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
quebra do resultado · lance de R$ 110.200
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.529
Arremate− R$ 110.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.510
ITBI (3%)− R$ 3.306
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.653
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.772
Lucro líquidoR$ 27.366
Do bolso ao todo
R$ 131.889
Lucro líquido
R$ 27.366
Margem s/ venda
15,2%
ROI anualizado
32,7%
Lance de R$ 110.200 (41% abaixo da avaliação): R$ 131.889 à vista, venda estimada em R$ 179.529 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro