CasaLeilão SFI
Rua Pedro Vicente, 187 · Casa 06 Qd06
Colonia Dona Luiza · Ponta Grossa/PR
área útil
42,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718072123
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 214.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 214.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 128.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 249
Matrícula76618
Atualizado na Caixa30/07 14:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 128.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.608 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 205.427. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 213.986 · R$ 5.054/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 205.427
Arremate− R$ 128.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.420
ITBI (3%)− R$ 3.852
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.926
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.055
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.326
Lucro líquidoR$ 28.608
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 130.531
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 130.531 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro