CasaVenda Online
Rua Jabuticabeira, 853 · Lt 08 Qd 58
Contorno · Ponta Grossa/PR
área útil
204,22 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444416368541
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 572.528,73
lance mínimo
—
R$ 364.880,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula35621
Atualizado na Caixa30/07 14:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 364.881 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.401 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 549.532. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 572.429 · R$ 2.803/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 549.532
Arremate− R$ 364.881
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.244
ITBI (3%)− R$ 10.946
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.473
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.352
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.263
Corretagem na venda (6%)− R$ 32.972
Lucro líquidoR$ 51.401
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 349.177
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 349.177 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro