ApartamentoLeilão SFI
Rua B, 184 · Apto. 304 Bl 6 Lt 1 Qd 3
Barroso · Fortaleza/CE
área útil
45,82 m²
vagas
1
nº 08787717107560
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 255.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 197.780,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 40
Matrícula100501
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 197.780 (22,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.875 em 8 meses — margem de -3,5% sobre a venda de R$ 255.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 197.780
R$ 5.565/m² · R$ 255.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 231.869
arremateR$ 197.780
comissão, ITBI e registroR$ 18.789
reforma e dívidas assumidasR$ 15.300
quebra do resultado · lance de R$ 197.780
Venda estimadaR$ 255.000
Arremate− R$ 197.780
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.889
ITBI (3%)− R$ 5.933
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.967
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.706
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.300
Lucro líquido− R$ 8.875
Do bolso ao todo
R$ 231.869
Lucro líquido
-R$ 8.875
Margem s/ venda
-3,5%
ROI anualizado
-5,7%
Lance de R$ 197.780 (22% abaixo da avaliação): R$ 231.869 à vista, venda estimada em R$ 255.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro